张雪舟:年轻消费者对绿色居住的要求较高

2019-07-27 15:53:35 来源:金融界网站 游资亲授打板神技

2019年7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行。金融界网站现场直击。在“楼市增长潜力:新热土与新赛道 ”分论坛上,全联房地产商会副会长、精瑞中国不动产研究院院长张雪舟表明当前年轻消费者对绿色居住的要求较高,健康建筑是未来的大趋势。

  2019年7月27日,博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会在三亚举行。金融界网站现场直击。在“楼市增长潜力:新热土与新赛道 ”分论坛上,全联房地产商会副会长、精瑞中国不动产研究院院长张雪舟表明当前年轻消费者对绿色居住的要求较高,健康建筑是未来的大趋势。

  以下为张雪舟演讲实录:

  我演讲的题目是健康中国对于房地产行业的新机遇,非常赞成顾会长的观点,整个行业的发展已经从量的增长走向质量的发展。我认为楼市没有下半场。发达国家的楼市仍然是支柱行业,过去二十多年的增量走到下半场了,楼市没有下半场。我们要追求行业质量的发展,必须要抬头看看国家做了什么,不能光埋头苦干。

  健康中国2030,很多搞房地产的业内人士不太了解,从2016年开始的,这是为了美好的生活。健康是永恒的话题,健康是什么。没有病,不用去医院,身体健康。世界卫生组织的评价,不仅仅是身体健康,精神还要健康。中国在全面走向小康社会的时候,国家提出了健康中国2030,这是2016年10月份国务院发布的健康中国2030的规划,中国社会的发展,开放的进程,工业化、城镇化、老龄化、生活方式的变化,对人民的健康带来了新的挑战。为什么成为国家的战略,国家的层面统筹解决,因为关系到健康和重大长远的内容。一般来说,我们要搞健康中国,说明健康存在问题。我罗列了一些问题,包括白领亚健康、过劳死的问题,肥胖的问题,血脂的问题,高血压的问题,中年死亡是因为血管疾病,还有慢性疾病、冠心病等等,这些都是非常可怕的疾病。我们讲慢性病这件事情,由生活方式和环境导致的疾病。世界卫生组织表明,医疗对人口健康的贡献率不到10%,到了最后阶段,生了病以后,才能使用医疗手段。世界卫生组织说除了医疗卫生系统之外,生活方式对健康的影响最大,包括居住环境,人居环境,是否运动,饮食都会影响健康。在座不少人都会对标找到自己的坏习惯,再加上长期看手机,也不是好的习惯。2019年7月15日国家战略方面印发了关于实施健康中国行动意见,同时印发了健康中国组织实施考核方案,列出了一系列的目标,国家的层面,成立了健康中国推进委员会,副总理孙春兰担任主任,38个委办局作为组员,38个部门联合。同时启动了健康中国行动2019—2030,明确提出了11年的时间,提出了明确的考核目标。7月25日召开了健康中国的电视电话会议,国家在战略层面对中国的健康提出了四个要求。第一定位上以治病为中心,向健康为中心的转移,策略上注重治病向注重治未病。大家上学的时候都学过扁鹊的故事,我在家医术是最差的,大哥和二个比我医术高很多,他们是治未病的。我们依靠卫生医疗系统向整体健康转变,倡导全民参与个人行动。最近上海热炒垃圾分类,这也是健康中国的专项行动。开始将垃圾箱封了,然后开始分类。这件事情对我们个人来说是比较麻烦的,大家有很多的坏习惯,懒惰、暴饮暴食、吃好吃的,实际上对身体来说,走出舒适区是重要的起点。

  一共有三大方面15项,为什么今天讲这些内容,与在座息息相关。24日开了新闻发布会,特别讲了第一方面,全方位干预健康影响因素。第二维护全生命周期的健康,第三防控慢性疾病。第二和第三跟房地产关系不大,第一方面跟在座的工作密切相关。第一方面包括六个专项行动,健康知识的普及,合理膳食、全民健康、控烟、心理健康,健康环境。很多的记者都问到健康环境的问题,甚至问到室内环境健康的问题。房地产行业对于健康中国有怎样的作用,我们对健康因素的影响有哪些。基因遗传是癌症的因素之外,生活方式也是影响因素之一,社会与生活环境是影响健康主要的因素。我们做了人类社会和城市的发展调查,大家90%的时间在室内度过的,健康中国做了调研,中国城市的人,每天平均22个小时是在室内度过的。因此建筑环境和室内环境是外在影响健康最主要的因素,因此房地产在这个领域有大量的工作要做。

  什么样的环境是健康的,我们要向发达国家学习。WELL标准由美国于2014年10月发行,2015年3月正式进入我国,包括了空气、水、营养、光、健康、舒适性和精神。中国制定了中国版的健康标准,跟WELL非常的像,后来又出了光环境、水环境、空气环境版本。无论是国家的层面,行业的层面,或者是商会都出台了类似的标准。WELL并不是由建筑专家、房地产专家为主进行的研究,请了世界上最有名的医学研究机构WELL中心牵头,同时给他们配备相关的建设、规划、建筑领域的专家,从人体的十大生命系统开始,有什么样的外界干扰因素,反推这些干扰的因素,建筑中是怎样的体现,他们是从医学专家特点反向推理建筑环境和人体的复杂影响。我这里有1.0版本,我专门考了WELL1.0。

  空气,我们24日开新闻发布会的时候,记者问的最多,大家对于室内空气污染,两年来或者是更长的时间都是社会关注的焦点。到今天为止,没有人给出答案,如何避免室内空气污染。WELL的标准包括了源头,装修材料、室内家居、室内用品产生的污染。使用的阶段的问题,例如会议室人多了以后,二氧化碳多了,新风系统如何将二氧化碳控制作合理的范围。湿气的问题,过滤的问题,相对来说在七个体系中,特别是在中国有很大的挑战。WELL2015年进入中国,到今天为止我们有很多的项目进行了申报,真正拿到认证和考核的量不是太大,因为空气质量卡住了很多的指标。WELL体系和建筑体系最大的区别不是拿过程说事,而是拿最后的结果说事,由专家现场取样到美国的实验室论证。商会和清华大学以及国家重点工程实验室做了相当多的研究,室内环境污染和源头污染做了相当多的工作。清华大学张教授刚刚拿到了国家科技进步奖的发明二等奖,重要的模式就是负荷装载量,房屋装修的时候都是国家环保材料、3A材料、3C材料,重要的是结果,用多少板材、用多少交,这是综合性的结果,不是每一样材料都OK,结果就OK。如何通过材料的磨合,知道最终的室内空气的情况。当年在建筑节能方面做了节能测试,必须通过科学的方式模拟,模拟出能耗的情况,接下来会在空气方面做出这面的模拟测试。

  国家没有E0级的标准,我们只有E1和E2级的标准,很多厂家宣传我是E0级,意思就是我比E1级高,某种程度来说宣传是夸张,国家没有E0级的标准。在座很多大的开发企业,一定会采用环保标准,不可能购买劣质产品,我们发现最后的质量或者是空气质量很难达标,为什么?因为先行环保标准和国际标准差距巨大,大到怎样的程度。其中,室内装饰材料中内墙涂料有害抑制剂加权小于100毫克/公斤,欧盟的标准是10毫克,日本是0.44毫克,美国加州标准是0,我们不能说0,因为无法计算了。日本的标准跟现行国标相差200倍,中国的建材和行业发展到目前是20多年,如果按照这样的标准,我们的产能和标准是跟不上的。这个标准是2008年修订的标准,现在已经过去了十多年了,据我所知,目前正在开始修改标准,中国也做了健康标准,粗暴的做法,要求所有的材料要达到健康标准的50%,就是在目前国标的基础上提升50%。有的企业的标准更加的高,例如100毫克的国家标准到我的项目中只能20毫克起。我们可以通过模型的方式,优中选优的方式做得到。我分析了很多的原因,包括负荷装载量的原因。我们调研的过程中,我们发现大部分的甲方,辅材存在很多的问题。甲方不关心室内装修中辅材的质量,玻璃胶、发泡剂也不知道。决定辅助材料就是工头,清华大学计算的结果,辅助材料装修初期的污染达到了40%—60%,长期的污染达到了20%,目前这一项目是失控的。万科有外幕墙胶,但是室内是没有的,进场检验以及施工冲洗等等问题,导致目前室内污染的问题。绝大多数新建的建筑,改造的房屋室内空气要晾晒几个月,包括顶级的项目都存在这样的问题。清华大学已经在学术上解决了,同时在很多的住宅项目、联合办公项目中逐渐的解决。

  水是非常严重的问题,不仅仅是中国的问题,传统的自来水和城市管网在发达国家已经上百年了,中国城市已经有几十年了,运维和更新对于大家而言是头痛的事情。建筑和室内中,人体用的水,接触的水,洗澡、洗碗、洗衣水是怎样的。管网动不了,末端有措施加净水机。

  营养的问题,全中国肥胖问题全球排第二,现在不是营养不足的问题,而是营养过剩,如何控制营养的问题。

  光的问题,照明是没有问题的,我认为这件事情目前照明和光是行业忽视的问题。到今天为止,照明设计是为视觉考虑的。昼夜受光的影响,说白了就是白天照明要强烈,晚上的时候照明要模糊,这是一条曲线。下一步的设计,光要为视觉服务,还要为身体健康服务。

  健身的问题,很多人喜欢跑步,喜欢健身。中国健身卡的持有率,只有发达国家的几十分之一,还没有形成健身的习惯,广播体操是强制性的,只有学校才有这种强制性。工作后的健身是不够的,联合国强调每周要两三次健康运动。

  精神的问题,也是人体健康非常重要的问题。90%的居住和生活要考虑这个问题,这个问题以前被大家忽视的。顾会长介绍的时候提到了绿色的概念,我们做绿色建筑的时候,这跟绿色健康是一个问题,从2001年开始,制定了中国绿色建筑标准,我们也是参与者。当时是跟清华大学建筑学院一起,绿色建筑的概念中,我们提出了一个概念,包含了三个问题,健康舒适的环境,节约资源保护环境,建筑与人的和谐共存。当时做绿色建筑标准的背景是什么,1992年科技部和国家的战略是可持续发展,从1992年到2000年是房地产行业快速发展的阶段,快速增长和房地产发展,对于资源和能源的消耗是非常大的。如果所有的中国人达到欧美发达国家的消费和生活水平,同等能源、汽油的消费水平的时候,需要四个地球。

  我们在这样的背景下做了政策,我们重视节能节水节地,绿色建筑在整个行业中,我们用一个词叫好不叫座,市场并不买单,因为绿色建筑的消费者不买单。本来垃圾是简单的事情,现在垃圾分类是痛苦的,分不好,还要被大妈责怪。因此需要政策强制的执行,市场的力量推动就是事倍功半。健康的七项与每个人息息相关,在国家的战略情况下,我们需要通过政策的引导,但是健康建筑对于消费者而言,无论是办公、学校、居住空间都是适合的。

  我做了一个小小的试验,我在团结湖有一个小房子,我请清华大学做了健康装修,房屋装修后,同样的面积,装修水平是差不多的。相同面积的装修增加了2000元,旁边是6300元/平方米,我的装修是8300元/平方米,我发现这样的装修90后是认可的,他们对于生活方式和健康是比较重视的。健康建筑通过政策+市场的驱动,在行业中迅速拓展开是有信心的,对比绿色建筑标准,个人认为要分别来做,因为绿色建筑需要政策驱动,通过财政补贴以及财政的支持。相应的,标准要简化。绿色是影响健康2030的规划,由于时间的关系,我的演讲到此结束,欢迎大家继续关注商会的健康绿色内容,谢谢。

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关键词阅读:房地产 博鳌

责任编辑:曹静
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